空き家を高く売るための条件は？不動産会社の選び方や特例も知ろう

空き家を所有していると、維持管理の手間や税金の支払いなど、さまざまな負担が生じます。
そのような悩みを解消するためには、売却することが選択肢の一つです。
今回は空き家を高く売る条件や不動産会社の選び方、活用したい特例について解説します。
朝霞市や和光市で空き家の売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

空き家を高く売るための条件とは？

まずは、空き家を高く売るための条件について解説します。

メンテナンスが適宜おこなわれている

高く売るための条件としてまず挙げられるのが、メンテナンスが適宜おこなわれていることです。
建物の資産価値を維持するためには、メンテナンスが必要となります。
たとえば、築年数が経過すると、外壁や給湯器、設備などが老朽化していきます。
そのため、外壁塗装や設備の交換などをおこなわなくてはなりません。
空き家の場合、人が住んでいないがゆえに、メンテナンスを怠ってしまうケースも多いです。
しかし、メンテナンスを怠ると老朽化が進んでしまいます。
掃除や換気をしなければ、湿気やカビが発生し、建物の重要な構造部も傷んでしまうでしょう。
高く売るためには、必要なメンテナンスをおこなうことが条件となります。

片付けをおこなう

空き家の片付けをおこなうことも、高く売るための条件です。
不動産売却では、査定をおこなったあとに売却価格が決定します。
査定時に部屋が散らかっていたり、ごみや不用品で溢れていたりすると、査定額が下がってしまうでしょう。
高く売るためには、査定前のタイミングで片付けをおこなうことがポイントです。

ハウスクリーニングを依頼する

ハウスクリーニングを依頼することも、高く売るための条件の一つです。
築年数が経過している空き家の場合、汚れが目立ったり、水回りにカビが発生していたりする場合があります。
ご自身で掃除できれば良いのですが、空き家が遠方にある場合や時間がないという方もいらっしゃるでしょう。
そのようなときは、ハウスクリーニングで室内を綺麗にするのがおすすめです。
専用の洗剤やプロの手によって、ピカピカに仕上げることができます。
ハウスクリーニングによって見た目の印象が良くなれば、高く売ることができるでしょう。
ただし、ハウスクリーニングを依頼する場合は費用がかかることに注意が必要です。
空き家全体が難しい場合は、優先順位を決めるようにします。

欠陥は修繕しておく

高く売る条件として、欠陥は修繕しておくことも挙げられます。
壊れたままだと印象が悪くなり、売却価格が下がってしまうかもしれません。
修繕する際は、なるべく費用をかけないことも重要です。
ハウスクリーニング同様、範囲を広げたり大規模な工事にすると、コストがかさんでしまいます。
かかった費用を、売却価格に上乗せすることは可能です。
しかし、割高な印象を与えてしまい、成約が遠のくため、回収は難しいのが現状です。
費用をかけたぶん、高く売れるとは限らないため、出費とのバランスを考えることが重要といえます。

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空き家を少しでも高く売るための不動産業者の選び方

続いて、空き家を少しでも高く売るための、不動産業者の選び方について解説します。

空き家の売却が得意な会社と媒介契約を締結する

選び方のポイントとしてまず挙げられるのが、空き家の売却が得意な会社と媒介契約を締結することです。
不動産会社と一口にいっても、賃貸が得意なところや売却を専門とするところなどがあります。
空き家をなるべく高く売るためには、空き家売却の実績が多いところを選ぶことがポイントです。
これまでの経験によって、売却活動のおこない方や適正価格の設定方法、売却のタイミングなどを熟知しているので、早期の売却も目指せるでしょう。
ちなみに媒介契約とは、売主と不動産会社のあいだで締結する契約です。
仲介手数料の金額や契約条件など、仲介を依頼するうえでの約束ごとを交わします。
媒介契約にも種類があるので、選び方のコツを抑えておくと良いでしょう。

朝霞市や和光市を得意なエリアとする不動産会社を選ぶ

朝霞市や和光市を得意なエリアとする不動産会社を選ぶことも、選び方のポイントです。
不動産会社には、それぞれ得意なエリアがあります。
そのエリアに密着した不動産会社なら、どのような人がどのくらいの価格で購入するのかを把握しています。
適正な価格を設定することができるため、高く売れる可能性が高まるでしょう。
空き家が朝霞市や和光市にある場合は、その地域の売却実績が多いところを選ぶのがおすすめです。

人柄や対応力をチェックする

選び方のコツとして、人柄や対応力をチェックすることも挙げられます。
不動産売却は、売主と不動産会社が、二人三脚でおこなうものです。
そのため、高く売れるか否かや、早く売れるかどうかは、担当者の人柄や対応力も影響するといえます。
人柄が対応力が悪ければ信頼性に欠けてしまうため、不安ななか、売却活動を進めることになるでしょう。
満足度の高い空き家売却をおこなうためには、高く売ることだけでなく、不動産会社の人柄や対応力もチェックすべきといえます。

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特別控除や特例を利用して空き家を少しでも高く売る方法

最後に、特別控除や特例を利用して、空き家を少しでも高く売る方法について解説します。

被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

利用できる特例としてまず挙げられるのが、被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例です。
被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例では、条件を満たすことによって譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。
譲渡所得とは、不動産売却で得た利益のことです。
売却後にかかる税金（譲渡所得税）は、譲渡所得の金額によって決まります。
税金の負担を抑えるためには、譲渡所得を小さくすることがポイントです。
被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例を利用することにより、大きな節税効果が期待できるでしょう。

3,000万円の特別控除

3,000万円の特別控除とは、居住用不動産の売却で利用できる特例です。
条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除することができます。
利用できる方が多く、節税効果も高いので、ぜひ利用したい特例です。

マイホームを売ったときの軽減税率の特例

マイホームを売ったときの軽減税率の特例も、空き家の売却ではチェックしておきたい特例の一つです。
一定の条件を満たすことによって、譲渡所得税の税率を低くすることができます。
計算時に用いる税率が低くなれば、その分譲渡所得税を抑えられ、高く売ることができるでしょう。

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まとめ

空き家を高く売るためには、日々のメンテナンスや欠陥の修繕など、資産価値を維持するための条件が必要です。
不動産会社の選び方のコツは、空き家の売却が得意な会社と媒介契約を締結することや、担当者の人柄や対応力をチェックすることなどが挙げられます。
税金を抑えるための控除や特例があるため、活用することによって高く売ることが可能です。
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