朝霞市の不動産売却｜ワイケイホーム株式会社

更新情報Info

2024-08-20: タワーマンションの売却に適したタイミングとは？3つの要素から...

この記事のハイライト ●相場からタワーマンション売却のタイミングを考えるときは不動産価格指数や金利の動向に着目すると良い●税金から考えるタワーマンション売却のタイミングは住宅ロー...

2024-08-13: お墓に近い不動産は価格が下がる？売却の際に押さえるべき注意点...

この記事のハイライト ●嫌悪施設であるお墓が近くにあると不動産の価値に影響が生じるため売却価格が下がる可能性がある●お墓に近い不動産を売りたいときは日当たりの良さや静かな環境など...

2024-07-23: 家の売却理由は正直に伝えても良い？売却に与える影響や注意点を...

この記事のハイライト ●家を売る理由によっては売却価格や売却期間に影響が生じることがある●家の売却でよくある理由には住み替えや不要な物件の処分などが挙げられる●家の売却理由を伝え...

2024-07-16: 任意売却したら税金はどうなる？譲渡所得税や税金滞納時の対処を...

この記事のハイライト ●任意売却の際は印紙税・登録免許税・譲渡所得税・消費税など4種類の税金がかかる●譲渡所得税は特別控除や強制換価等の特例の適用などで課税対象となる売却益が発生...

2024-06-25: 相続時に不動産取得税が課される事例と税金を抑えるための対策に...

この記事のハイライト ●相続で不動産を取得した場合は不動産取得税の課税の対象外となる●死因贈与や相続人以外の第三者への特定遺贈、相続時精算課税制度の適用を受けた場合は不動産取得税...

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売却の流れFlow

01

売却の相談
02

物件調査・価格査定
03

売却依頼・
媒介契約の締結
04

売却活動と現状報告
05

売買契約
06

残代金の授受・
物件引渡し

売却に関するよくある質問Q＆A

Q 不動産査定は無料ですか？

A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

A
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

A
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？

A
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

買取の流れFlow

01

売却の相談
02

物件調査
03

買取金額の査定・決定
04

物件引き渡し条件の確認
05

売買契約
06

残代金の授受・
引渡し

買取に関するよくある質問Q＆A

Q 買取査定依頼は無料ですか？

A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？

A
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？

A
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？

A
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。

買取と仲介の違いDifference

1 物件を買う人（買主）が異なる

仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
2 売却スピードが異なる

仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
3 売却価格が異なる

仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
4 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる

契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。

まずはご相談ください！

0120-142-296

営業時間: 9:00～19:00

定休日: 水曜日

スタッフ紹介Staff

廣瀬拓也
加藤吉雄

住宅の購入売却は、お客様の人生を左右する重大な決断だと思いま...
ワイケイホームスタッフ

お客様の理想の暮らしが実現できるよう、常にお客様目線で誠心誠...

お客様の声Customer

最初はYKホームさんのモデルハウスを拝見して、売却予定の土地...
住宅購入に向けてどうしたらよいか常に不安でしたが、加藤さんは...
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こちらの要望を細かく聞いてくださり全体的には満足しているが、...

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