朝霞市の不動産売却｜ワイケイホーム株式会社

更新情報Info

2023-11-02: お客様の声が更新されました。

2023-10-28: 気が付けば

こんにちは！ワイケイホーム廣瀬です！！もうすぐハロウィンですね！今年の渋谷も大変なことになるのでしょうか。そして、ハロウィンが終わるとすぐにケンタッキーのあの歌が流れ、あっという間に年末です。。そんな1年のラストスパート、ワイケイホームの分譲住宅が続々と完成して参ります！地元の朝霞・新座。浦和に十条...

2023-10-24: 不動産売却の際に起こりやすいトラブル事例について解説！

この記事のハイライト ●重要事項説明は不動産会社がおこなうが、説明に関する責任は売主が負うことになる●契約解除のトラブルを回避するためには、手付金の設定を高くするなどの対策が必要...

2023-10-17: 相続時に代償分割をおこなうメリットは？遺産分割協議書の書き方...

この記事のハイライト ●代償分割は、被相続人と同居していた相続人が自宅に住み続けたい場合などによく用いられる●代償分割を利用すると、不動産を手元に残したうえで遺産を分割できるなど...

2023-09-19: 「旗竿地」の売却は難しい？旗竿地の特徴やスムーズに売却する方...

この記事のハイライト ●旗竿地は建物の建築制限や建物を建てられる面積が狭いなどの理由から売却が難しい●竿部分が広くて日当たりが良いなどの特徴をもつ旗竿地の場合は売却しやすい●隣地...

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お役立ち知識
スタッフ日記

不動産売却の際に起こりやすいトラブル事例について解説！

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相続時に代償分割をおこなうメリットは？遺産分割協議書の書き方も解説！

この記事のハイライト ●代償分割は、被相続人と同居していた相続人が自宅に住み続けたい場合などによく用いられる●...
「旗竿地」の売却は難しい？旗竿地の特徴やスムーズに売却する方法をご紹介

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気が付けば

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上野東照宮

先日、家族で「上野東照宮」を参拝してきました。金色に輝く「金色殿」が豪華で素晴らしかったです。日光の東照宮とはまた違った良さがあ...
特選！売主物件！！

こんにちは！廣瀬です！！これまであまり話題にしていなかったのですが、弊社物件の販売も行っております！現在、地元の志木駅・朝霞駅周...

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まずはご相談ください！

0120-142-296

営業時間: 9:00～19:00

定休日: 水曜日

お客様の声Customer

最初はYKホームさんのモデルハウスを拝見して、売却予定の土地...
住宅購入に向けてどうしたらよいか常に不安でしたが、加藤さんは...
売却にあたりわからないことが多々ありましたが、担当者の方に確...
こちらの要望を細かく聞いてくださり全体的には満足しているが、...

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買取と仲介の違いDifference

1 物件を買う人（買主）が異なる

仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
2 売却スピードが異なる

仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
3 売却価格が異なる

仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
4 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる

契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。

売却に関するよくある質問Q＆A

Q 不動産査定は無料ですか？

A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

A
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

A
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？

A
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

売却の流れFlow

01

売却の相談
02

物件調査・価格査定
03

売却依頼・
媒介契約の締結
04

売却活動と現状報告
05

売買契約
06

残代金の授受・
物件引渡し

買取に関するよくある質問Q＆A

Q 買取査定依頼は無料ですか？

A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？

A
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？

A
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？

A
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。